【宅建民法】代理とは？3人の関係・顕名・代理権の基本をわかりやすく解説！

宅建試験の民法分野でつまずきやすいテーマのひとつが「代理制度」です。
「誰が何をした時に、その効果が誰に帰属するのか？」という構造を正しく理解すれば、得点源にもなり得ます。
今回は代理制度の基本を、3人の関係図をベースに、代理権・顕名・効果の帰属といったポイントを丁寧に整理していきましょう。

代理制度とは？

代理とは、他人の行為によって自分が法的効果を受ける制度です。
通常は自分の契約行為で効果が自分に帰属しますが、代理では「他人の契約行為」で「本人に効果が帰属」します。

登場人物は3人！

• 本人：契約の効果を受ける人
• 代理人：本人の代わりに契約をする人
• 相手方：契約の相手となる第三者

代理の成立に必要な3要件

1. 代理権があること
2. 顕名をしていること（本人のための行為であると示す）
3. 意思表示をしていること（契約の内容を伝える行為）

代理権とは？

代理人が有効に代理行為を行うには「代理権」が必要です。

種類とポイント

種類	内容
任意代理	本人との契約により代理権が発生
法定代理	未成年や成年被後見人など法律上当然に発生

復任権（代理人が他人に任せる権利）とは？

代理人がさらに別の人（復代理人）を立てられるかどうかです。

種類	復任権
任意代理人	原則なし（例外：許諾・やむを得ない事由）
法定代理人	原則あり

※復代理人＝代理人の代理ではなく「本人の代理人」！

任意代理の代理権が消えるタイミング

• 本人の死亡・破産・解除
• 代理人の死亡・破産・後見開始の審判

📝ポイント：未成年者でも代理人になれる。ただし、本人があとで「未成年だったから無効」とは言えません。

代理行為（代理人による意思表示）

代理人による意思表示が、本人の意思と同じように法的効果を生む行為のこと。

判断基準は「代理人」！

詐欺や錯誤などの「意思表示の瑕疵」がある場合は、代理人を基準に判断します。

たとえば、代理人が詐欺に遭って契約したら、その契約を取り消せるのは「本人」です。

例外ルール

• 本人が指示した内容で代理人が契約した場合、本人が知っていた事情は、代理人が知らなくても「知っていたもの」とされます。
• つまり、本人の「知らなかった」は通用しません。

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まとめ：代理の基本は三角関係と3要件を押さえよう！

代理制度では、「誰が何をし、誰が効果を受けるのか？」を正しく理解することが最重要です。
以下のポイントを押さえて、出題されたら1点確保！

• 代理人に代理権があること
• 顕名していること（本人のために行う）
• 意思表示が適切であること
• 制限行為能力者でも代理人になれる（ただし効果は本人へ）
• 復任権・消滅事由・効果の帰属先も確実に整理